Triebwerk - Werkhalle 3, München-Neuaubing
Denkmalgerechte Sanierung des ehemaliges Ausbesserungswerks der Deutschen Bahn,
Umnutzung zu 4 Hallen mit Innenhof,
Triebwerk - Werkhalle 3
LP 1 - 9
Zeitraum
Planungsbeginn: 07/2018
Einzug Mieter: 10/2023
Bauherr
Aurelis Asset GmbH,
vertreten durch:
Aurelis Real Estate Service GmbH, Region Süd
Baukosten KG 300-400:
ca. 30.000.000 € netto
Historie und Gebäudekonzept
Die Werkhalle 3 stammt aus dem Jahre 1906 und gehört mit zu den ersten Bauten des Eisenbahn-Ausbesserungswerkes München-Neuaubing. Die Halle, die als
Stahl-Konstruktion mit Sichtklinker-Fassade ausgeführt wurde, wurde im Zweiten Weltkrieg durch Luftangriffe stark beschädigt und danach wieder instand gesetzt. Das Gebäude wurde bis 2003 von der
Deutschen Bahn genutzt und steht seit 2008 unter Denkmalschutz. Das Bauvorhaben liegt im Umgriff des seit 2013 gültigen Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 1998a und ist Teil des darin definierten
Gewerbegebiets GE 1.
Die Basisplanung für die Instandsetzung der Werkhalle 3 sieht deren Aufteilung in vier eigenständige Hallenteile (brandschutztechnische Bestimmungen) mit zeitgemäßen Einbauten vor, die über den
entstehenden H-förmigen Innenhof miteinander verbunden sind. Die historische Fassade wird dabei in ihrer vollen Länge und Breite erhalten.